Alternativa ao fiador, entenda como funciona o Seguro Fiança

Atrelado à difícil tarefa de encontrar o imóvel adequado ao seu projeto, seja locação comercial ou residencial, informe-se acerca das garantias aceitas pelo Locador.

Em quaisquer das opções contratuais, seja um imóvel para fins residenciais ou para implantação de seu tão sonhado negócio, você necessitará garantir esta operação.

Dentre outras nuances que compreendem este momento, quando é opção aceita pelo locador, pensar no fiador é outra preocupação de quem busca alugar um imóvel.

Por outro lado, como alternativa à figura do fiador, o Seguro Fiança é atualmente a garantia mais aceita no mercado imobiliário.

O que é seguro fiança?

Seguro Fiança nada mais é que um produto financeiro, presente no portifólio de vários bancos e seguradoras, contratado para garantir sua operação imobiliária.

A finalidade do seguro é salvaguardar o equilíbrio do contrato imobiliário, suprindo possíveis inadimplências com aluguel, condomínio e IPTU, ou mesmo, danos ao imóvel.

Apesar dos trâmites creditícios para contratação deste seguro junto aos bancos e seguradoras, esta é uma alternativa financeira, mas, é um ponto final na questão.

Fique ligado neste post e você vai saber ainda mais sobre esse assunto. Continue com a gente e confira!

Objetivo do Seguro

Garantir o equilíbrio financeiro do contrato de locação, prioritariamente salvaguardar os interesses do proprietário, não necessitando outras formas de garantias, como caução ou fiador.

Prêmio e Cobertura

O prêmio desse contrato relaciona-se de forma direta com o valor do aluguel. No entanto, outros fatores podem ser agregados à cobertura deste seguro, como taxa de condomínio, IPTU, contas de água, luz, dentre outros.

Vigência

O tempo de vigência deste seguro pode perdurar por todo o período da locação e ser renovado automaticamente, tudo conforme estipulado em contrato.

Como funciona o seguro fiança?

Assemelha-se a outros tantos tipos de seguros, como por exemplo os seguros de automóveis, onde a estrutura é basicamente a mesma. No entanto, para o seguro locatício, como também é conhecido esta modalidade de seguro, é o inquilino quem contrata, paga e o locador é quem fica assegurado.

O prêmio final a ser pago depende de alguns fatores, como quais taxas são cobradas pela seguradora, qual o período de cobertura do seguro e quais itens estão cobertos — por exemplo, se envolve taxa de condomínio, contas de luz e água, entre outros.

Conforme as preferências aportadas no contrato pelo inquilino, o valor final do seguro pode ficar até três vezes o preço do aluguel. No entanto, na maioria das seguradoras, este valor pode ser negociado com parcelas em até 12 meses, e, como dito acima, é uma solução financeira, mas, um ponto final na questão.

E se o inquilino atrasar os pagamentos?

Confirmado atraso em quaisquer dos pagamentos previstos na composição do seguro, o proprietário entrará em contato com a seguradora, esta fará a verificação e irá adimplir o pagamento conforme previsto. Contudo, caso a situação não seja regularizada pelo locatário, ações judiciais serão necessárias e consequentes.

Vantagens de contratar o Seguro Fiança

Para quem busca alugar um imóvel, quer seja residencial ou comercial, alguns fatores e benefícios podem ser observados. Confira abaixo alguns deles!

Descartar o fiador

Essa é talvez a principal vantagem quando se contrata essa modalidade de seguro. Uma solução financeira que coloca um ponto final na questão fiador.

Desta forma o locatário evita todo constrangimento, vivenciado na situação de buscar alguém que se responsabilize por sua possível inadimplência.

Evitar a caução

Geralmente, as imobiliárias exigem a título de caução, um depósito de três vezes o valor do aluguel. Esta quantia deve ser paga até o momento da assinatura do contrato e por vezes é um valor que pesa bastante no bolso neste momento, com a implantação de um negócio por exemplo, ou mesmo a mudança residencial, decoração do novo ambiente, etc.

O seguro fiança, em alguns casos, pode até igualar-se em valor, mas, sempre existe a possibilidade de parcelamento, o que neste momento é um facilitador.

Segurança para o locador

Como dito no início deste post, esta modalidade é atualmente a mais aceita no segmento imobiliário, sendo de grande segurança para o locador, que tem excelentes garantias quanto aos possíveis problemas de inadimplência. O procedimento é bem profissional e tudo é resolvido pela seguradora.

Como contratar o seguro fiança?

Quando a garantia de locação de um imóvel ocorre por intermédio dessa modalidade de seguro, o locatário negocia diretamente com uma seguradora que ofereça este tipo de produto, atende às exigências de cadastro e crédito, fornecendo documentos e comprovantes, como exemplo de endereço e renda, dentre outros.

Por fim, qualquer negociação, por mais simples que pareça, requer que se observe e selecione os prós e contras das opções disponíveis. Para quem necessita alugar rapidamente, com garantias e possível parcelamento do investimento, o seguro fiança pode ser sim, uma excelente alternativa.

Se necessário, leia este post mais uma vez, avalie a dinâmica e as vantagens descritas nesse artigo e decida se essa é realmente a melhor opção para você alugar um imóvel, quer seja residencial ou comercial.

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Até breve!

Este é o entendimento do autor sobre o assunto. A escolha desta opção de produto cabe tão somente ao usuário interessado,  devendo avaliar criteriosamente os prós e contras desta modalidade.